Особенности продаж частных домов. Выбор земельных участков

Мечтаете жить в собственном доме!?

Стоит выбор между квартирой и частным домом?
Мы расскажем особенности частных домов.
На что нужно обратить внимание при покупке частного дома.

Документы

Для начала необходимо ознакомиться с документами, Вы становитесь владельцем не только недвижимости, но и земли в Сочи.
Это также хорошая инвестиция.
Прилагается полный пакет Документов:
— кадастровая выписка на землю
— кадастровая выписка на дом,
-тех паспорт
— домовая книга
-присвоенный адрес.
Необходимо проверить дом на:
-Штрафы
-залоги
-аресты

Место расположение участка.

При покупке земли необходимо обратить внимание на место расположения участка.
Не дадут разрешение на строительство если участок находится на:
-Водоохранной зоне
-Тоннельной зоне
-Лесопарковой зоне
Также в земле может быть проложен силовой электро-кабель, вследствие чего вам не дадут разрешение на строительство.
Для того чтобы узнать данную информацию нужно заказать в МФЦ градостроительный план.

Подключение к воде

Центральная или скважина!?
На некоторых земельных участках бывают проблемы с подключением центральной воды (нехватка мощности или отсутствия подключения вовсе).
В таких местах необходимо бурить скважины. Но и в этих моментах бывает воды нет. Поэтому в некоторых районах в Сочи остро стоит вопрос с водой.
Обязательно нужно узнавать у соседей сколько метров скважина и какой Дебет у скважины, возможно ли подключение к центральной воде. Но часто бывает, что подключение стоит очень дорого.

Отопление дома

Нужно заранее продумать чем отапливать дом.
Если электричеством, то не менее 15 кВт. Если есть возможность подключить газ необходимо уточнить у Сочи Горгаза хватает ли мощностей.
Но нужно помнить, что газ не дешевое удовольствие. Самое минимальное подключение газа 250 000 руб., а окупаемость около 15 лет в зависимости от отапливаемой площади.

Район

Необходимо смотреть оползневой район либо нет!
Самый наглядный пример потрескавшийся асфальт, который ушел вниз или наклонённые деревья.

Материал для постройки дома.

Необходимо узнать у застройщика:
-как делается фундамент?
-делали ли свайный фундамент?
— глубина залегания свайного фундамента?
Часто бывало, что дома смывало без свайного фундамента.
Если участок расположен в сейсмическом районе (район землетрясений), должны быть железобетонные колонны через 4-5 м. Все это перевязано плитой или армопоясом.
В идеале покупать дом с железобетонным перекрытием, чтобы перекрытие было за армировано хорошим диаметром арматуры в два слоя, не менее 18 см.

Оплата дома

Советуем покупать дом через закладку денег в ячейке банка. Обезопасить себя от мошенников и так далее.
Если у Вас остались вопросы обращайтесь на прямую к застройщику

Обсуждение закрыто.